¿Qué es una donación de propiedad?
Una donación ocurre cuando una persona —el donante— transfiere gratuitamente una propiedad a otra —el donatario—, quien la acepta.
Si se dona una casa, apartamento, edificio, finca u otra propiedad inmueble en Puerto Rico, es obligatorio hacerlo mediante escritura pública ante notario.
📌 Antes de solicitar una evaluación
Lea primero toda la orientación de esta página. Complete el Formulario de Evaluación si:
- la propiedad está localizada en Puerto Rico;
- el donante es dueño de la propiedad o de una participación en ella;
- desea transferirla sin recibir un precio de venta; y
- la persona que la recibirá está identificada y dispuesta a aceptarla.
¿El donante desea continuar viviendo en la propiedad?
Indíquelo en el formulario. Podemos evaluar si conviene reservar un usufructo, el derecho a ocuparla o a recibir sus rentas.
Indíquelo en el formulario. Podemos evaluar si conviene reservar un usufructo, el derecho a ocuparla o a recibir sus rentas.
⚠️ Situaciones que requieren evaluación especial
Una hipoteca, embargo, deuda, herencia pendiente, varios propietarios o una posible oposición familiar no impiden automáticamente que evaluemos la donación. Explique la situación en el formulario.
El servicio no incluye litigios, disputas sobre la propiedad o la capacidad del donante, planificación sucesoral, fideicomisos ni asesoría contributiva especializada, salvo acuerdo expreso.
Donar no es vender ni repudiar una herencia
- Si habrá un precio o pago, puede tratarse de una compraventa, no de una donación.
- Donar una participación hereditaria a un coheredero es distinto de repudiar una herencia. Explique su propósito antes de firmar o transferir cualquier derecho.
Lo que debe saber antes de donar
- El donante debe ser dueño de lo que desea transferir y comprender las consecuencias.
- El donatario debe aceptar la donación.
- El donante debe conservar bienes o ingresos suficientes para atender sus necesidades.
- La donación no puede afectar indebidamente los derechos hereditarios protegidos por ley.
- Una vez firmada, generalmente no puede deshacerse por un simple cambio de opinión.
Cómo tramitamos la donación
- Evaluamos el caso y lo que el donante desea transferir o conservar.
- Verificamos el título y las hipotecas, embargos u otras cargas.
- Preparamos la escritura con el valor y las condiciones correspondientes.
- Coordinamos la firma del donante y el donatario ante notario.
- Realizamos los trámites posteriores incluidos en el servicio acordado.
La evaluación, el envío de documentos y la preparación se coordinan principalmente en línea y por correo electrónico. Si alguna parte no puede viajar a Puerto Rico, evaluamos si puede utilizarse un Poder válido.
📄 Información y documentos que debe tener disponibles
- dirección física y valor aproximado actual de la propiedad;
- escritura mediante la cual el donante adquirió la propiedad;
- certificación registral o estudio de título, si los tiene;
- número de catastro y certificaciones del CRIM disponibles;
- información sobre embargos, deudas de condominio u otros gravámenes;
- información general sobre los demás bienes, ingresos y obligaciones que conservará el donante; y
- las condiciones que desea incluir, si alguna, como una reserva de usufructo o del derecho a ocupar la propiedad.
No se detenga si todavía no tiene todos los documentos. Indique en el formulario cuáles tiene disponibles y evaluaremos qué pasos serían necesarios.
Título y trámites posteriores
Antes de preparar la escritura, verificamos la titularidad en el Registro de la Propiedad.
- Si algún propietario falleció, puede ser necesario completar primero el traspaso de herencia.
- Una hipoteca no impide automáticamente la donación, pero la donación no la cancela ni libera al deudor.
- Hacienda: se presentan la Planilla de Donaciones, cuando corresponda, y la planilla informativa sobre el traslado de la propiedad.
- Registro de la Propiedad: se presenta la escritura para inscribir al nuevo titular.
- CRIM: se solicita el cambio de dueño y, si cualifica, la exoneración contributiva.
- Hogar Seguro: si será la residencia principal del donatario, puede incluirse esta protección, cuando corresponda.
Costos y honorarios
Trabajamos mediante tarifa fija. El costo depende del valor de la propiedad, el estado del título, las condiciones de la donación y los trámites necesarios.
Luego de revisar el Formulario de Evaluación, le informaremos por escrito:
- el costo total;
- las gestiones incluidas; y
- los próximos pasos.
Preguntas frecuentes sobre donaciones
Formulario de Evaluación de Donación
⚠️ Antes de completar el formulario
Lea primero toda la orientación de esta página y recopile la información y los documentos que tenga disponibles.
⏰ Respuesta únicamente por correo electrónico: 3–5 días laborables.
FORMULARIO DE EVALUACIÓN DE DONACIÓN:
