Descripción

• Una donación es la transferencia de propiedad sin intercambio de dinero.
• Obligatorio realizarla mediante escritura si se trata de una propiedad inmueble (casa, edificio, apartamento, finca).

Escritura

• Documento en tamaño legal, preparado por un abogado notario.
• Ambas partes, donante y recipiente, deben firmar.
• Incluye todas las cláusulas requeridas por ley.
• Si la transacción envuelve intercambio de dinero, sería una compraventa, no una donación.

*Pasos Claves*

Estudio de Título

• Verificación de la titularidad en el Registro de la Propiedad.
• Documento preparado por un investigador de título o Registrador de la Propiedad.
• Identificación de gravámenes, como hipotecas, que deben cancelarse antes de la donación, si así se interesa.
• Solo las personas inscritas en el Registro pueden traspasar la propiedad.
• Si un titular ha fallecido, debe haberse culminado el traspaso de herencia.

Departamento de Hacienda

• Luego de la escritura, es obligatorio que el abogado presente una Planilla de Donaciones para verificar que no se adeudan contribuciones.
• El abogado someterá también una “Planilla Informativa sobre Traslado de Bienes Inmuebles”.

Registro de la Propiedad

• Valor estimado de la propiedad debe ser informado al abogado.
• Pago de aranceles basado en el valor de la propiedad en el mercado.
• El abogado presenta la escritura de donación en el Registro de la Propiedad.

CRIM

• Presentar el formulario de Cambio de Dueño en el CRIM (Centro de Recaudaciones de Ingresos Municipales).
• Si el recipiente vivirá en la propiedad como su residencia principal, también se presenta la Solicitud de Exoneración Contributiva.

Hogar Seguro

• Si la propiedad será la residencia principal del adquirente, se puede añadir la protección de Hogar Seguro.

Costos

• Precios: Varían según el precio de venta y las gestiones a ser realizadas por el abogado. Cobramos mediante tarifa fija, no por hora. Los clientes saben el costo total de antemano.

Trámites en Línea

• Trabajamos toda la preparación a través del correo electrónico.
• Los clientes fuera de Puerto Rico evitan gastos de viaje y alojamiento.
• Al final, la escritura debe ser firmada en persona por ambas partes.
• Representación: Si alguna de las partes no puede estar presente en Puerto Rico, se puede preparar un Poder.

Conclusión

• Facilidad en el Proceso: El traspaso de una propiedad inmueble puede ser complejo, pero en Abogado Notario Online nos encargamos de hacerlo de la manera más cómoda y fácil posible.
• Dudas o preguntas: Para una evaluación, debe llenar el formulario aquí abajo, o, de ser necesario, el formulario de contacto.