Compraventa

Una compraventa es una transacción en la que una persona vende y otra compra. Cuando se trata de una “propiedad inmueble” como lo sería una casa, edificio, apartamento o finca, es obligatorio preparar una escritura. La escritura es un documento hecho por un abogado notario en el que se incluyen todas las cláusulas requeridas por ley. Es algo más completo que una simple declaración jurada.

1. Estudio de título

En primer lugar, antes de efectuar cualquier traspaso de una propiedad inmueble hay que realizar un “estudio de título”. Este documento es preparado por un investigador de título y refleja la información que surja del Registro de la Propiedad. Es esencial recalcar que los nombres que aparezcan como los actuales propietarios serán los únicos que pueden traspasar la propiedad.

En el estudio de título aparecerán los gravámenes que tenga la propiedad, como lo sería una hipoteca o un embargo. Si la hipoteca se saldó, es importante que previo a la compraventa se efectúe la Cancelación de Hipoteca.

Si alguno de los titulares ha fallecido, entonces debe haberse primero traspasado la propiedad a nombre de los herederos. Esto es esencial y debe hacerse antes de la compraventa. Una herencia puede tardar varios meses. Para más información, vaya a nuestro resumen sobre el Traspaso de Herencia.

En caso que necesite verificar preliminarmente a nombre de quién pertenece la propiedad, puede ir a nuestro enlace sobre Búsqueda de Propiedades.

2. Departamento de Hacienda

Es importante destacar que si el vendedor es un no-residente de Puerto Rico, el Departamento de Hacienda hará una retención del quince por ciento (15%) del precio de compraventa. No obstante, esta retención es posible que se pueda eliminar, mediante un proceso, si se demuestra que hubo una pérdida en el precio de venta.

Por otro lado, luego de otorgar la escritura de compraventa, el notario debe someter al Departamento de Hacienda una Planilla Informativa sobre Traslado de Bienes Inmuebles.

3. Registro de la Propiedad

Es esencial que todo traspaso de propiedad inmueble se presente en el Registro de la Propiedad. Esto normalmente lo realiza el abogado y conlleva el pago de unos aranceles que se calculan a base de una fórmula de acuerdo al valor de la transacción.

4. CRIM

Antes de una compraventa, es esencial saber el estado de cuenta de los impuestos a la propiedad. La agencia encargada es el Centro de Recaudación de Ingresos Municipales (CRIM). Para ello, nosotros como abogados podemos obtener las siguientes 2 certificaciones esenciales: (1) Certificación de Valor, y, (2) Certificación de Deuda.

La Certificación de Valor nos indicará, cuando la propiedad es usada como vivienda, si tiene una exoneración por residencia principal. Es importante destacar que dicha exoneración se perderá una vez el propietario fallezca (a menos que su familia continúe residiendo allí), o si se muda o alquila la propiedad.

Una vez efectuada la compraventa, hay que informar el Cambio de Dueño en el CRIM, de lo cual nosotros como abogado también nos encargamos.

5. Hogar Seguro

Si el adquirente desea vivir la propiedad inmueble como su residencia principal, puede aprovechar y designarla con la protección de Hogar Seguro.

Costos Legales

El costo de la escritura de compraventa dependerá de las gestiones a realizar, según detallado arriba, y del precio de venta. De paso, salvo pacto en contrario, los honorarios legales se supone que los pague el vendedor, pues es quien recibe el dinero. Por su parte, al comprador le corresponde pagar los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad.

Finalmente, si usted o la otra parte no pueden estar presentes en Puerto Rico, es posible preparar un Poder para que alguien acá los pueda representar.

Conclusión

El traspaso de una propiedad inmueble es un asunto que puede ser tedioso por la importancia que envuelve. No obstante, en Abogado Notario Online nos encargamos de todo el proceso de la forma más cómoda y fácil posible.