Descripción

• Una compraventa es una transacción en la que una persona vende y otra compra.
• Cuando se trata de una propiedad “inmueble” (casa, edificio, apartamento, finca), es obligatorio preparar una escritura.

Escritura

• Documento en tamaño legal, preparado por un abogado notario.
• Ambas partes, vendedor y comprador, deben firmar.
• Incluye todas las cláusulas requeridas por ley.

*Pasos Claves*

Estudio de Título

• Verificación de la titularidad en el Registro de la Propiedad.
• Documento preparado por el Registro de la Propiedad o un investigador de título.
• Identificación de gravámenes, por ej., hipotecas, que deben cancelarse antes de la compraventa, si así se desea.
• Solo las personas inscritas pueden traspasar una propiedad.
• Si un titular ha fallecido, debe haberse completado el traspaso de herencia.

Departamento de Hacienda

• Planilla Informativa: El notario debe someterla al Departamento de Hacienda después de la escritura.
• Retención para No-Residentes: 15% del precio de compraventa si el vendedor no es residente de Puerto Rico.

Registro de la Propiedad

• Es recomendado que todo traspaso de propiedad inmueble se registre.
• Aranceles al gobierno: calculados a base del valor de la transacción.

CRIM (Centro de Recaudación de Ingresos Municipales)

• Estado de Cuenta: Verificamos el CRIM antes de la transacción.
• Cambio de Dueño: Debe hacerse después de la compraventa.
• Exoneración por Residencia Principal: Solo si cualifica.

Hogar Seguro

• Protección adicional disponible si el comprador vive la propiedad como residencia principal. Para más información, puede visitar este otro enlace: Hogar Seguro.

Costos

• Precios: Varían según la cuantía de la transacción y las gestiones a ser realizadas por el abogado. Cobramos tarifa fija, no por hora. Clientes saben el costo total de antemano.
• Vendedor: Normalmente cubre los honorarios legales de la escritura, a menos que las partes acuerden otra cosa.
• Comprador: Cubre los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad y el cambio de dueño en el CRIM, entre otros gastos.

Trámites en Línea

• Trabajamos toda la preparación a través del correo electrónico.
• Los clientes fuera de Puerto Rico evitan gastos de viaje y alojamiento.
• Al final, la escritura debe ser firmada en persona por ambas partes.
• Representación: Si alguna de las partes no puede estar presente en Puerto Rico, es posible preparar un Poder.

Conclusión

• La compraventa de una propiedad inmueble puede ser complejo y tedioso. En Abogado Notario Online nos encargamos de todo el proceso.