Compraventa
¿Qué es una compraventa?
Es una transacción donde una persona vende y otra compra. Si se trata de una propiedad inmueble (casa, apartamento, finca), es obligatorio formalizarla mediante una escritura.
Escritura: El Documento Legal
- Preparación: Elaborado por un abogado notario en tamaño legal.
- Firma: Deben firmarlo tanto el comprador como el vendedor.
- Cláusulas: Contiene todos los términos requeridos por ley.
Pasos Claves
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Estudio de Título
- Verifica quién es el dueño registrado en el Registro de la Propiedad. Para esto, es un requisito tener la escritura de la propiedad, o, en la alternativa, los siguientes datos registrales: 1) Número de “finca” (término usado por el Registro de la Propiedad); 2) Tomo; y, 3) Folio.
- Identifica los gravámenes (hipotecas, embargos, etc.) que deben resolverse antes de la compraventa.
- Solo los titulares registrados pueden transferir propiedades. Si el dueño falleció, debe completarse la herencia primero.
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Departamento de Hacienda
- Planilla Informativa: El notario la somete después de la escritura.
- Retención para No-Residentes: Si el vendedor no reside en Puerto Rico, se retiene el 15% del precio de venta.
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Registro de la Propiedad
- Agencia encargada de la titularidad.
- El notario registra el traspaso de la propiedad para garantizar su validez.
- Los aranceles se calculan según el valor de la transacción.
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CRIM (Centro de Recaudación de Ingresos Municipales)
- Agencia encargada del impuesto de la propiedad.
- Estado de Cuenta: Verificado antes de la compraventa.
- Cambio de Dueño: Obligatorio tras la venta.
- Exoneración: Posible solo para residencia principal si se cumplen los requisitos.
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Hogar Seguro
- Protección adicional para compradores que usarán la propiedad como residencia principal. Si desea más información, puede ir a este otro enlace.
Costos Legales
- Tarifa fija: Transparente y basada en la transacción, no por horas.
- Vendedor: Usualmente paga los honorarios legales de la escritura, salvo que las partes acuerden otra cosa.
- Comprador: Típicamente cubre los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad, cambio de dueño en el CRIM y otros costos relacionados.
Trámites en Línea
- Sericio Online: Gestionamos todo por correo electrónico para comodidad de nuestros clientes.
- Clientes fuera de Puerto Rico: Ahorre tiempo y dinero en viajes.
- Representación: Si no puede estar presente, podemos preparar un Poder.
Conclusión
✅ La compraventa de propiedades puede ser complicada. En Abogado Notario Online, nos encargamos de todo el proceso para que usted disfrute de una experiencia sin complicaciones.
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