Una compraventa es una transacción en la que una persona vende y otra compra. Cuando se trata de una “propiedad inmueble” como lo sería una casa, edificio, apartamento o finca, es obligatorio preparar una escritura. La escritura es un documento hecho por un abogado notario en el que se incluyen todas las cláusulas requeridas por ley. Es algo más completo que una simple declaración jurada.
El paso inicial antes de efectuar cualquier traspaso de una propiedad inmueble es realizar un estudio de título. Este documento es preparado por un investigador de título y refleja la información que surja del Registro de la Propiedad. Es esencial recalcar que los nombres que aparezcan como los actuales propietarios serán los únicos que pueden traspasar la propiedad.
En el estudio de título aparecerán los gravámenes que tenga la propiedad, como lo sería una hipoteca. Si la hipoteca se saldó, es importante que previo a la compraventa se efectúe la Cancelación de Hipoteca.
Si alguno de los titulares ha fallecido, entonces debe haberse primero traspasado la propiedad a nombre de los herederos. Esto es esencial y debe hacerse antes de la compraventa. Una herencia puede tardar varios meses. Para más información, vaya a nuestro resumen sobre el Traspaso de Herencia.
En caso que necesite verificar preliminarmente a nombre de quién pertenece la propiedad, puede ir a nuestro enlace sobre Búsqueda de Propiedades.
En todo traspaso de bienes inmuebles, es necesario que el abogado someta al Departamento de Hacienda una Planilla Informativa de Traslado de Bienes Inmuebles.
Es importante destacar que si el vendedor es un no-residente de Puerto Rico, el Departamento de Hacienda hará una retención del quince por ciento (15%) del precio de compraventa. No obstante, esta retención es posible que se pueda eliminar, mediante un proceso, si se demuestra que hubo una pérdida en el precio de venta.
Todo traspaso de propiedad debe presentarse en el Registro de la Propiedad. Este proceso normalmente lo realiza el abogado y conlleva el pago de unos aranceles que se calculan a base del valor de la transacción.
Es necesario que todo cambio de dueño sea registrado en el Centro de Recaudación de Ingresos Municipales (CRIM).
Si el adquirente desea vivir la propiedad inmueble como su residencia principal, puede aprovechar y designarla con la protección de Hogar Seguro.
El costo de la escritura de compraventa dependerá del precio de venta. Esto es así pues hay unas fórmulas que se usan para calcular los honorarios legales y los aranceles a pagarle al gobierno. De paso, salvo pacto en contrario, los honorarios legales se supone los pague el vendedor, pues es quien recibe el dinero. Por su parte, al comprador le corresponde pagar los gastos de inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad.
El traspaso de una propiedad inmueble es un asunto que puede ser tedioso por la importancia que envuelve. No obstante, en Abogado Notario Online nos encargamos de todo el proceso de la forma más cómoda y fácil posible.
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