Compraventa o Donación

Una compraventa es una transacción en la que una persona vende y otra compra. Por su parte, una donación es el traspaso de una propiedad sin que esté envuelto el intercambio de dinero. Cuando se trata de una “propiedad inmueble” como lo sería una casa, edificio, apartamento o finca, es obligatorio preparar una escritura. La escritura es un documento hecho por un abogado notario en el que se incluyen todas las cláusulas requeridas por ley. Es algo más completo que una simple declaración jurada.

1. Estudio de título

El paso inicial antes de efectuar cualquier traspaso de una propiedad inmueble es realizar un estudio de título. Este documento es preparado por un investigador de título y refleja la información que surja del Registro de la Propiedad. Es esencial recalcar que los nombres que aparezcan como los actuales propietarios serán los únicos que pueden traspasar la propiedad.

Si alguno de los titulares ha fallecido, entonces debe haberse traspasado previamente la propiedad a nombre de los herederos. Este proceso puede tardar varios meses. Para más información sobre este asunto, vaya a nuestro enlace Cómo Traspasar una Herencia.

En el estudio de título aparecerán también los gravámenes que tenga la propiedad, como lo sería una hipoteca. Si la hipoteca se saldó, es importante que antes del traspaso de la propiedad se efectúe la cancelación de hipoteca.

2. Departamento de Hacienda

En todo traspaso de bienes inmuebles, es necesario que el abogado someta al Departamento de Hacienda una Planilla Informativa de Traslado de Bienes Inmuebles.

Por otro lado, es importante destacar que si la parte vendedora (o la parte donante) no es residente de Puerto Rico, será necesario pagar una contribución al gobierno. En este caso, si es una compraventa, habrá que realizar una retención del precio que recibirá la parte vendedora. Si se trata de una donación, será requisito someter una Planilla de Contribución sobre Donaciones. Para más información sobre esta última planilla, puede acudir directamente a este enlace del Departamento de Hacienda.

3. Registro de la Propiedad

Todo traspaso de propiedad debe presentarse en el Registro de la Propiedad. Este proceso normalmente lo realiza el abogado y conlleva el pago de unos aranceles que se calculan a base del valor de la transacción. Si es una donación, las partes deberán indicar el valor estimado de la propiedad en el mercado.

4. Traspaso en el CRIM

Es necesario que todo cambio de dueño sea registrado en el Centro de Recaudación de Ingresos Municipales (CRIM).

5. Honorarios legales

En general, los honorarios legales de la escritura a ser preparada están regulados por la Ley Notarial de Puerto Rico. En dicha ley, se establece el máximo que puede ser cobrado por el abogado, a razón del 1% del valor de la transacción. Este valor equivale al precio de compraventa o, en el caso de una donación, el valor estimado en el mercado. En adición, hay otros gastos que el abogado deberá cobrar por las demás gestiones que implican completar todo el proceso del traspaso.

5. Otras disposiciones

Si el adquirente desea vivir la propiedad inmueble como su residencia principal, puede aprovechar y designarla con la protección de Hogar Seguro.

Conclusión

El traspaso de una propiedad inmueble es un asunto que puede ser tedioso por la importancia que envuelve. No obstante, en Abogado Notario Online nos encargamos de todo el proceso. Para obtener un estimado, envíenos un mensaje electrónico a través del formulario de contacto aquí abajo. Asegúrese de incluir el precio estimado de compraventa o de la donación a efectuarse.